農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)

定位：田園農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的核心空間，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的主要功能分區(qū)，是為綜合體發(fā)展和運(yùn)行提供產(chǎn)業(yè)支撐和發(fā)展動力的核心區(qū)域。

 

規(guī)劃：選在田間水利設(shè)施完善，田地平整肥沃、水利設(shè)施配套、田間道路暢通的區(qū)域進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)，同時(shí)應(yīng)結(jié)合我國特色農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域布局規(guī)劃，遴選合適的種養(yǎng)品種，并且應(yīng)當(dāng)最大化的尊重場地肌理，還應(yīng)當(dāng)盡量滿足機(jī)械化種植的需求，充分考慮機(jī)耕道的要求與四季產(chǎn)業(yè)的耕作規(guī)劃。

 

產(chǎn)品舉例：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)除了常規(guī)農(nóng)作物種植、禽畜飼養(yǎng)等保障農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性基地、園區(qū)的建設(shè)外，還可以依托基地或園區(qū)特色開展生態(tài)農(nóng)業(yè)示范、農(nóng)業(yè)科普教育示范、農(nóng)業(yè)科技示范、市民/團(tuán)體認(rèn)種田等項(xiàng)目。

農(nóng)業(yè)景觀區(qū)

定位：以田園景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品為基礎(chǔ)的主題觀光區(qū)域。

 

規(guī)劃：以當(dāng)?shù)刭Y源環(huán)境為基礎(chǔ)，規(guī)劃開發(fā)以特色園圃、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施、農(nóng)產(chǎn)品展示、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)景觀小品為特色景觀要素的景觀觀光區(qū)，核心景觀片區(qū)的規(guī)劃布局要突出的景觀主題，規(guī)劃主題性景觀及特殊的游覽方式（線路、節(jié)點(diǎn)）。

 

產(chǎn)品舉例：觀賞型農(nóng)田、名優(yōu)瓜果園，觀賞苗木、花卉展示、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)景觀小品展示、濕地風(fēng)光，山水風(fēng)光等景觀區(qū)。

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)

定位：農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)代化延伸區(qū)域，以產(chǎn)業(yè)園區(qū)的方式發(fā)展現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和規(guī)?；?jīng)營。

 

規(guī)劃：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)通常根據(jù)項(xiàng)目方資本、技術(shù)、資源等基本條件，選擇性規(guī)劃發(fā)展循環(huán)農(nóng)業(yè)、設(shè)施農(nóng)業(yè)、特色農(nóng)業(yè)、無土農(nóng)業(yè)、外向型農(nóng)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)等新型農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，一般規(guī)模較大。

 

產(chǎn)品舉例：現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)可包括現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)園等，主要從事種養(yǎng)殖生產(chǎn)，及農(nóng)產(chǎn)品加工、推介、銷售，農(nóng)產(chǎn)品研發(fā)等，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈；也可包含部分農(nóng)業(yè)科普教育及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光的內(nèi)容，但應(yīng)主要以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為核心。

生活居住區(qū)

定位：城鎮(zhèn)化主要功能部分核心承載片區(qū)，農(nóng)民、工人、旅行者等人口相對集中的居住生活區(qū)域。

 

規(guī)劃：規(guī)劃適宜當(dāng)?shù)剞r(nóng)民社區(qū)化居住生活、產(chǎn)業(yè)工人聚集居住生活、外來休閑旅游居住生活等3類人口相對集中的居住生活區(qū)域，打造新型鄉(xiāng)村人口聚集區(qū)，保證鄉(xiāng)村居民生活品質(zhì)，吸引人口回流，促進(jìn)鄉(xiāng)村發(fā)展活力。

 

產(chǎn)品舉例：根據(jù)實(shí)際及長期發(fā)展需求、建筑用地塊特點(diǎn)，選擇開發(fā)居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)等不同體量的片區(qū)。

農(nóng)業(yè)科普教育及農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)

定位：承載農(nóng)業(yè)文化內(nèi)涵與教育功能重要區(qū)域。

 

規(guī)劃：利用農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地及相關(guān)設(shè)施、空間等規(guī)劃打造及農(nóng)業(yè)科普教育與休閑務(wù)農(nóng)體驗(yàn)為一體的活動區(qū)域，讓游客深度了解鄉(xiāng)村務(wù)農(nóng)文化的核心內(nèi)涵。

 

產(chǎn)品舉例：規(guī)劃專門片區(qū)，打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)博物館、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)、動植物園、環(huán)境自然教育公園、市民農(nóng)場、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)展示區(qū)、農(nóng)牧體驗(yàn)園等。

鄉(xiāng)村休閑度假區(qū)

定位：創(chuàng)意農(nóng)業(yè)休閑片區(qū)是游人能夠深入體驗(yàn)農(nóng)業(yè)創(chuàng)意的特色生活空間。

 

規(guī)劃：主要利用鄉(xiāng)村的山地、森林、溪流、水庫、湖泊、濕地、居民點(diǎn)及鄉(xiāng)村文化等，開展各種各樣的戶外活動及娛樂活動。

 

產(chǎn)品舉例：鄉(xiāng)村自然游憩公園及戶外運(yùn)動公園：配置登山、徒步、山地自行車、漂流、野營、垂釣、劃船、園藝、拓展、CS及各種文化娛樂活動等產(chǎn)品；

鄉(xiāng)村度假村：配置鄉(xiāng)村文化民宿、鄉(xiāng)村酒店、小木屋、別墅、農(nóng)業(yè)莊園等，滿足人們回歸自然，歸隱田園的需求。

產(chǎn)城一體服務(wù)配套區(qū)

定位：為農(nóng)村、農(nóng)民、農(nóng)業(yè)，生產(chǎn)、生活提供服務(wù)和保障的核心區(qū)域。

 

規(guī)劃：規(guī)劃建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施。一方面服務(wù)于居住區(qū)內(nèi)的居民、村民對醫(yī)療、教育、衛(wèi)生、生產(chǎn)生活、休閑等基本生活需求，另一方面服務(wù)于農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、旅游休閑、商貿(mào)物流、鄉(xiāng)村金融等產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求。

 

產(chǎn)品舉例：

交通、給排水、電力、電信、燃?xì)?、人防、綜合防災(zāi)等基礎(chǔ)設(shè)施；

教育、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、社會福利與保障、郵政電信、鄉(xiāng)村金融等公共服務(wù)設(shè)施。

衍生產(chǎn)業(yè)區(qū)

定位：鄉(xiāng)村新型產(chǎn)業(yè)、高級發(fā)展模式試點(diǎn)區(qū)。

 

規(guī)劃：在關(guān)注農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)、關(guān)注農(nóng)民利益的基礎(chǔ)上，發(fā)展衍生特色產(chǎn)業(yè)，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，打造多元產(chǎn)業(yè)融合。

 

產(chǎn)品舉例：健康產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)農(nóng)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、影視產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、科教產(chǎn)業(yè)、生態(tài)產(chǎn)業(yè)等。

03

專業(yè)運(yùn)營管理

1)  確定運(yùn)營主體

a) 專業(yè)運(yùn)營管理公司

在對閑置資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一整理和開發(fā)的基礎(chǔ)上，可以引進(jìn)專業(yè)的酒店運(yùn)營管理公司進(jìn)行運(yùn)營管理。這類公司對酒店有著專業(yè)的運(yùn)營管理理念，可以有效、專業(yè)的管理鄉(xiāng)村酒店，以獲取相應(yīng)的收益。

 

b) 村集體統(tǒng)一運(yùn)營管理

村集體可以通過合作社的形式，對鄉(xiāng)村項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營管理。由合作社統(tǒng)一進(jìn)行結(jié)算，在利益分配上以逐年遞增的形式，為入社的閑置農(nóng)宅合作社農(nóng)戶分配紅利和租金，從而防止惡性競爭。

2) 緊抓運(yùn)營要點(diǎn)

a) 推動產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

經(jīng)濟(jì)是鄉(xiāng)村振興的命脈，產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心抓手，具體運(yùn)營過程中要注意夯實(shí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，做好資源、人才、土地、技術(shù)、資金、信息等必要生產(chǎn)要素的配置，推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈延伸，推動農(nóng)旅融合，有條件的地區(qū)深入推進(jìn)一、二、三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)融合布局，打好產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型攻堅(jiān)戰(zhàn)。

 

b)塑造鄉(xiāng)村旅游品牌

運(yùn)營管理過程中，有意識地進(jìn)行度假品牌培育和塑造，力求以成功特色的項(xiàng)目開發(fā)，打造鄉(xiāng)村旅游度假品牌，以完善的運(yùn)營管理，塑造品牌，并逐漸實(shí)現(xiàn)品牌延伸和品牌輸出，在一定區(qū)域內(nèi)進(jìn)行品牌復(fù)制。

 

c)充分調(diào)動農(nóng)民積極性

一方面，讓農(nóng)民充分參與其中。優(yōu)先考慮本地現(xiàn)有居民以及返鄉(xiāng)居民就業(yè)，并積極組織農(nóng)民培訓(xùn)，調(diào)動農(nóng)民的積極性；項(xiàng)目開發(fā)充分利用鄉(xiāng)村現(xiàn)有資源，在力求不改變居民生產(chǎn)生活方式的基礎(chǔ)上，為農(nóng)民帶來收益。

另一方面，讓農(nóng)民真正獲得收益。從農(nóng)民角度出發(fā)，制定切實(shí)能夠滿足農(nóng)民利益的相關(guān)政策，進(jìn)而激發(fā)農(nóng)民參與旅游開發(fā)的熱情。

3) 合理利益分配

a) 企業(yè)——經(jīng)濟(jì)、品牌、戰(zhàn)略投資效益

鄉(xiāng)村項(xiàng)目的成功開發(fā)建設(shè)，一方面可以獲得應(yīng)的經(jīng)濟(jì)回報(bào)，另一方面，隨著項(xiàng)目的投資、開發(fā)、運(yùn)營管理及營銷推廣的系統(tǒng)化運(yùn)作，會形成自身的度假品牌，在一定的區(qū)域內(nèi)會逐漸形成品牌號召力，形成連鎖運(yùn)營模式，通過模式復(fù)制獲取更大的品牌效益。

 

b) 農(nóng)民——租金、分紅、工資等收入

鄉(xiāng)村項(xiàng)目中，農(nóng)民是最直接的受益者。其收入來源主要分為三部分，即租金收入、分紅收入及工資收入